今年的银行利率，真像个磨人的小妖精。
购房者一方面该感谢它，因为节节攀升的房贷利率和便秘般的放款速度，也是拖住房价下水的重要因素；
但另一方面，不少购房者也是“苦高利率久矣”，去年“4”字，今年普遍“6”字头。
但看惯各家媒体统计的房贷利率文章时，大伙儿总能看到利率最低的那一个角色–汇丰银行。
比如在当下，佛山银行的房贷利率排行榜中，汇丰银行的利率–首套5.35%，二套5.65%，行业最低。
并且总少不了一帮人调侃，统计汇丰这么的利率有什么用，绝大部分人都享受不到，没有意义。
有的人觉得只有事业单位、公务员、或者某些关系户才能享受到；有的人甚至觉得要想被汇丰“翻牌”，就算不被查三代，那过审门槛也会相当高。
其实不止购房者会有这样的困惑，连汇丰银行都有这样的困惑：到底自己做了什么，让大家都觉得自家的房贷那么难申请？
今天，一位在汇丰银行工作多年的铁粉，跟我们吐露了心声：其实很多普通上班族买房也可以被汇丰接件，只需要按照最正轨、最正常的步骤来走就行。
也就是说，普通上班族的你贷款不搞骚操作，就可以拿到。具体如何，且听我娓娓道来。
01
他人说我贷款难
我笑他人看不穿
先来跟大伙聊聊最关心的几个问题。
①关于贷款人职业
坊间有传汇丰只接受事业单位、公务员等公职人员贷款，其实是谣言。
汇丰当前只有这两种身份的人群不接：
①企业法人。现在的经济大环境十分魔幻，不确定性因素太多，汇丰认为企业法人比普通上班族承担的风险更多，故而极其谨慎对待；
②双外人士。汇丰针对双外人士在佛山买房，为了降低风险，名义上不接，实际上是要求购房者给6成首付。这没几个人能做到，所以就索性不接。
至于其它“打工人”，只要你是合法的正当职业，征信和流水等符合要求，汇丰都能接受。
②关于一手&二手房贷的态度
汇丰目前几乎不接一手开发商的单子，因为开发商对回款要求比较高，它自问有心无力。
而二手买卖佛山五区都能接，只要你的房子是20年内楼龄，建筑面积45㎡以上，2000年后竣工，有天然气管道入户，就没什么问题。
在你提交按揭资料后，大约2-3周就能收到同贷书，这个速度实在够效率。目前，最快是明年初放款，
而前几个月，普通商业银行的放款周期普遍3-6个月。但最近加快了，有银行最快1个月内就放款。没错，我说的是二手。
③关于首付来源
上半年，频频传出多家银行严查购房者首付来源，必须为自有资金，否则一律不批。
实际上也都没那么严，不少按揭公司都有手段帮申请贷款的买家，写材料包装首付来源，就是步骤繁琐些。但当时，汇丰银行还是比较严格的。
不过如今，汇丰也跟其它银行接轨了：表示可接受直系亲属的转账借款。
那么，如果你问朋友借钱买房，那操作，你懂的咯。但如果你是信用贷、经营贷撸来的，那这种违规操作你就小心了。
④关于征信和流水
在征信和流水方面，它跟其它银行差不多要求。流水覆盖月供的两倍，征信2年可以接受最多6次的违约。
但如果你有连续3个月以上的逾期行为，那汇丰只能送你离开，千里之外了。
⑤只住住宅，不接商铺和公寓写字楼按揭。
02
爱惜羽毛
对“骚”操作零容忍
在买卖二手房里，最常见的“骚”操作有两种：一种是高评高贷，另一种是做阴阳合同避税。
何为高评高贷？
通俗来讲，就是银行评估价格比真实交易价格高，从而贷更多的款，变相降低首付。
就比如说：
甲买入总价100万的房子，以120万价格签订买卖合同（阳合同），但实际成交价还是100万（阴合同）。
然后以120万的价格申请银行按揭贷款，并向评估公司做好拉高评估价工作，顺利的话银行会批示120*70%=84万贷款金额。
最终这单交易，你实际支付的首付只有100万（阴合同）-84万=16万。
这种现象，在二手交易里，比较普遍，通常都有按揭公司包装完成，银行有时也是心照不宣。但这操作，肯定是违规的。
但汇丰对于这个操作，是不愿意配合的。那么对于想低首付买二手的人，汇丰自然不欢迎。
何为避税？
跟上面“高评高贷”类似，二手房实际成交价100万，但购房者为了少交税。中介会把网签合同价做到80万，以此在房管局处少缴税（契税+个税）
但是汇丰银行会要求买家提供过户的发票原件，如果发现真实的发票价，那汇丰肯定拒绝放款。
这点比其它银行只需要网签合同的做法更加严格。
03
Ok，以上就是汇丰银行针对普通购房者房贷申请的各种要求。
是不是觉得汇丰的二手按揭，其实要求也不高。只要是不玩骚操作，规规矩矩的上班族的贷款需求，都没问题的。
除了汇丰，包括另一个外资行渣打银行的利率也经常最低，但要求也差不多。如果你要搞啥小九九，那就只能找高利率的银行了。
如果当下或者未来，你要买二手，想找汇丰银行做按揭，不妨跟我们说说，兴许我们可以牵线搭桥，但要铭记上面的规矩操作喔
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