缺钱是个普遍现象，但有人特别缺。
最近几个月，恒大的事情不少，传言更是一波接一波，商票逾期、楼盘不能贷款、15号破产重组……
到如今，这些传言基本没有变成现实，有的官方出面辟谣、有的日期一到自动失效。
但这并不代表恒大一脸无辜，商票没有按时还、财富项目逾期兑现、足球队寻求托管、又一次以房抵债2.46亿等，这些都是客观事实，恒大也对外承认：“遇到前所未有的困难”。
另一条消息，不仅困难，而且是信心上的困难。刘銮雄减持套现1.16亿港元，要知道刘銮雄和恒大的关系，不仅仅是投资人。
恒大以地产起家，后又涉足多项产业，但房子是其核心，也是外界最关注的话题。由此，恒大已经走到今天的局面，我们要如何看待它的房子呢？
搞钱变难，商票频繁出问题
要说缺钱，不仅是恒大的问题，而是整个房地产行业的现象，目前房企资金普遍紧张，只是程度不同而已。
以往人们印象中财大气粗的开发商们，为什么会缺钱呢？
原因比较复杂，但主要和两点有关，一方面是房企的扩张思路，另一方面是房企的融资。
外表略显土豪的房企，真实的净利润并不高，以前王健林王总吐槽过，认为房地产毛利率大概在20%—25%。王总话音刚落，一项统计数据显示，2020年50家典型房企平均净利润是11.6%。
净利润不高，把规模搞大也能赚钱，房企就是这么做的。
于是，房企依赖借钱扩大规模，以此增加自己的利润，我们也看到前几年各大房企摊子铺得很大，大部分人老家的城市都有恒大或者碧桂园盖的房子。
想让这种办法持续下去，有一个基础性条件，就是赚钱速度一直上升。
但，房地产归根到底是一门生意，不一定永远赚钱，比如地价高了、建材贵了、工人工资高了等等，这些都会影响净利润的上升，一旦上升达不到预期，房企的利润变薄，用来还利息以后，可以说是所剩无几。
如果一两家房企还贷出现问题，属于个案并不要紧，但大部分房企还贷慢腾腾就引发担忧，因此要把房企的负债降下来，把这种担忧减少。
于是，监管房企的融资，故事要从“三道红线”说起。
2020年8月，监管部门对重点房企按照“红、橙、黄、绿”四挡管理，划定了三道红线，具体的标准是剔除预收款后的资产负债率大于70%、净负债率大于100%、现金短债比小于1倍。
如果一家房企全中，那么其有息负债的规模不能增加，也就是说贷款基本不用想了，融资更难。
和预想的一样，恒大全中，三道红线全飘红，这对继续融资极其不利。这就是今年上半年，恒大一直强调6月底至少一条红线变绿的原因。
贷款以外，房企融资还有一条重要的路子：商票。具体来说，商票这种东西，附带着买家的信用，先拿到货物，然后在一定的期限内再打款，对于房企来说，商票很灵活很好用，基本就是无息贷款。
然而，今年以来，恒大及其子公司商票逾期的消息不断爆出。6月7日，恒大还专门发出声明：“针对我司个别项目公司存在极少量商票未及时兑付的情况，集团高度重视并安排兑付”。
当月的29日，一家恒大常年合作的涂料公司三棵树发出公告，声称自己手中恒大的逾期票据为5137.06万元。无疑，这则公告，实锤了恒大商票逾期，当时被外界称为“公开讨债”。
第二天，三棵树表示，持有的恒大商票已经兑付完成。
或许是受到三棵树的启发，随后的几天内，利欧股份、垒知集团、淮北矿业都发出公告称恒大方面拖欠了款项。
至于恒大目前到底欠下多少商票，外界不得而知。
但，今年6月30日，根据媒体的报道，监管部门已经把“三道红线”范围内房企的商票纳入到监控中。这也被外界解读为房企融资更难，由此恒大要去哪儿搞钱呢？
打折卖房，购房者注意风险
融资受限，房企想要搞钱，通常还有两条重要的通道：一是卖房；二是卖资产。
事实上，恒大也是如此做的，为了回笼资金、降低负债，便开启了断臂求生之路，变卖自己的资产。根据媒体的报道，今年8月31日恒大发布2021年中期业绩公告，已经出售资产以及股权价值大约400亿。
进入到9月份，恒大依然在卖出，10号以前，根据媒体的报道，已经卖掉3家公司的股权。
其他的旗下部分资产，也在考虑出售，8月10日发出公告表示，正在接洽几家投资者，探讨出售旗下部分资产，包括但不限于恒大汽车、恒大物业的部分资产。
此后的博鳌房地产论坛上，碧桂园服务的李长江透露：此前跟恒大物业接触过，但是现在没有接触。
这也从侧面说明，恒大对于出售资产持开放态度，希望通过此举回流一部分资金，以缓解目前的压力。
除了卖资产，就是卖房子，毕竟卖房是本业，属于轻车熟路。但是，卖房不难，难的是快速卖房，尤其是在现有的楼市背景之下。显然，恒大也意识到这个问题，发布的一则公告中就称：预计9月份物业合约销售额会继续往下掉。
难卖归难卖，但恒大依赖销售回款的力度一直很大，不时地打折卖房，还有全员销售，足以说明恒大卖房的急迫与努力。
往年，恒大多次七折卖房，尤其是遇到传统销售黄金期，但这种卖房的套路越来越不奏效，人们发现全是套路，大多数是先涨价再降价。
但今年上半年，恒大的降价卖房货真价实，6到7折全款卖房，传出的具体操作方法是先全款，然后返还30%的购房款，但网签备案要延后。面对如此优惠，购房者以及市场一时有点看不懂。
不过通过福建莆田的一个楼盘，人们发现事情并不简单。
这个项目名叫莆田恒大悦府，当地房管局的数据显示，二期的一种户型申报的预售价是每平7742元，恒大的广告则显示，此户型每平3731元。结结实实打了一个五折，但实际操作中呢？
随后有网友爆料，有的比这个还低，但不能网签、合同被收走、只有一张收据。这对购房人的影响不是一星半点，因为公开资料显示，此项目的9号楼已被开发商抵押。
恒大竟然出售抵押房，此类房子存在未知的风险。一方面，潜在的风险很大，可能出现无法网签、没有物业，甚至烂尾；另一方面，如果后续没有解压，办理网签，这套五折的商品房和购房者没有半毛钱关系，情况再糟糕一些，如果开发商破产，房子属于贷款方的，而购房者可能房钱两空。
通俗点说，相当于一房两卖，一边抵押给银行拿贷款、一边卖给购房者拿房款。这种情况，开发商和购房者绑定，如果开发商顺利交房，非常圆满，另一种情况非常可怕。
不仅莆田的这个楼盘，网络上经常可以看到各种投诉，因为是抵押房，有的没法按揭贷款、有的没有备案。
当然，已经购买恒大的房子，此刻已经是一套二手房，产权已经在你手中，怎么处理由你说了算，想卖掉的话，可以来反手猴直卖网挂牌。
希望还在，债务的处理方法
我们都知道，一位作家曾经说过：“生活，不像我们想象得那么好，也不像我们想象得那么糟”。
很多事情都是如此，包括这次恒大的风雨飘摇。如果我们仔细梳理就会发现，恒大的问题似乎只是困难，还没有到外界传言的境地。
根据公开资料显示，恒大现在账面资金是1616.27亿元，其中750亿左右受限，也就是说大约870亿可以动。还有，现在已经完工的物业是1445亿元左右，卖房子没有回的款是大约1759亿元。
而恒大一年内到期的有息负债是2400.49亿元。把上面三项加起来，还掉这部分钱可以说是毫无压力，还多出不少。
恒大还有4568亿元的土地储备，退一万步讲，就算卖地，也依然有很大的空间。
众所周知，9月14日，恒大聘请了华利安诺基、钟港资本两家债务管理专家公司，这两家公司名声在外，非常地专业。他们的主要职责可以划分为两项，一项是债务展期方案、一项是债务重组方案，分别对应的效果是拉长还款时间、借新款还旧债。
相信人们都希望恒大度过难关，就像其公告中所说，全力以赴。
打开恒大的官网，首页上写着一行醒目的字“恒大集团连续6年入选世界500强，2021荣登第122位。”
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