房屋因为各种原因被了，这种情况是谁都不想看到的，如果真的遇到这种情况该怎么办呢？
今天就给大家介绍一个即将被拍卖的案例，如果真的遇到这种情况，可以参考一下这个案例的情况。（希望永远遇不到）
惯例先上客户的基本情况：
客户张先生名下有一套约120平的全款房屋和一套90平的全款房，120平的这个房子在某银行做了抵押，因做生意失败，最后欠了银行80万。客户的征信基本上是相当于征信黑户，逾期已经有7，而妻子也与客户离婚了。2021年4月来公司咨询的时候客户说房子被查封了，已经走拍卖的流程，但是法院的判决文书还没有下来。客户想要解决的就是保住自己的房子，然后再融资一点钱，打算东山再起。
客户部分征信截图
了解过客户的基本情况，就结合客户的情况推荐的方案：解押重贷。
找到资方，进行垫资，把大的这个房子解押出来，然后再重新贷款。考虑到客户相当于征信黑户了，所以最后是让客户把房产过户到有还款能力的亲人名下，然后再重新贷款。走的是浦发银行先息后本、3年期，月息3.2厘。
如果大家看过之前的案例，会知道我们推荐最多的是等额本息20年还款的方式，因为时间长，还款压力小。而这次为什么走的是3年期先息后本的方式：
一是因为客户的亲人征信资质一般，还款能力稍微有点弱；
二也是客户的要求，不想让客户的亲人有太长时间的心理负担，毕竟客户的亲人也考虑到了贷款在自己的名下，害怕太长时间容易出现各种问题。
客户在了解过这个方案之前，也知道要垫资把这个房产解押出来，但是后面的事情就不知道该怎么继续下去了。
其实当房主的征信不好时，做不了抵押又需要资金的时候，过户也不失为一种方法。像本文中的张先生就用到过户。
因为客户在解押之后是属于全款房产，所以在过户的时候并没有什么麻烦的事情。
综合客户的以上情况，所以给客户推荐了上述的方案。
客户在办理过程非常配合，提供齐全了资料，所以在办理过程中非常顺利，全部办理完成，总共持续了20天左右。
这也是房产解押的一个众多案例，有很多人害怕自己的资产将来被处置，所以事先通过“假离婚”，然后析产来转移财产，来逃避处罚。
很多人会通过这种手段来操作，但是到最后落得人财两空的也不少。而客户本身是真实的离婚情况，也不存在这种情况，只要能找到信得过的亲人就可以。
不知道大家发现没有，写的这几个案例，都是客户自己做生意失败或者是投资失败而导致的负债，所以创业不是一时的头脑发热就能做的事情，创业失败的后果谁来承担，能不能够承担得起也要考虑进去。
创业请三思啊！贷款也要慎重啊！
微信扫一扫 
