很多购房者都会有一个疑惑：商铺的40年使用权到期后怎么办？
跟着楼市君一起来看看吧！
规划局官方回复
可申请续期
近日，有市民询问：个人持有的位于昆明市盘龙区的商业铺面，40年土地使用权到期后如何办理续期？可续期多久？具体需要缴纳哪些费用以及缴费标准？
（来源：昆明自然资源和规划局截图）
8月6日，昆明自然资源与规划局针对该问题，回复称：
40年商业用地期满后，如仍符合城市规划等使用条件可续期使用的，应重新签订土地出让合同，并按届时土地评估价值缴纳土地出让金办理登记后续期使用。
具体续期时长以届时出让合同确定的时限为准。
（来源：昆明自然资源和规划局截图）
虽然市民问的是商铺使用权到期后如何续期，但昆明规划局回复中明确指出，40年商业用地可按照以上原则续期使用，所以公寓、写字楼等产品应该也同样适用。
多个公寓降价
但续费要根据土地评估价值
近期，很多楼盘大降价，其中就有不少公寓产品。
比如此前楼市君曾经报道过的碧桂园KCC云南映象、融创文旅城二期、七彩云南第壹城等等。
楼市君朋友圈截图
不是“打骨折”半价，就是第二套半价，花样百出的低价促销让不少购房者都入手了公寓产品。
但购买公寓前，“40年的产权到期后怎么办呢？”这个问题一直困扰着很多购房者。
之前碧桂园KCC云南映象公寓降价时，由于其产权只剩23年，很多购房者表示十分担忧。
对此，中介曾向楼市君解释：公寓40年的产权到期后，业主只需缴纳很少的土地出让金就可以继续使用。
碧桂园KCC云南映象售楼部（昆明楼市一线摄）
从昆明规划局的回复来看，公寓类商业用地使用权到期后，如继续使用，需满足2个条件，才能重新签订土地出让合同，继续使用。
一是土地使用权到期后，需符合城市规划等条件；二是土地出让金需根据土地评估价值来缴纳。
那这笔费用该开发商、还是业主出呢？
去年11月29日修订的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》中提到，应由土地使用者申请续期。
（来源：中央人民政府网）
可是，土地使用权到期后，到底按什么方式计算补缴的土地出让金额，以往的条例中并未明确。
比如，土地最初的价值是3000/平，到期后评估价是3500/平，是不是意味着要补缴500/平？这还是一大疑问，楼市君会持续关注相关政策。
碧桂园KCC云南映象样板间（昆明楼市一线摄）
楼市君也建议，在购买公寓、商铺类商业产品时，一定要查看项目剩余土地使用年限！
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