西单商圈——新概念娱乐休闲型商圈

西单商圈是北京市西城区的一个以商业为主的街区。西单得名于老北京城俗称的西单牌楼。西单以西单路口为中心,沿西单文化广场、西单北大街有诸多商业设施分布。西单的商业主打青春时尚元素,因而吸引较多北京本地年轻人前往休闲、购物,有“年轻人的购物天堂”之美誉。

发展历程

西单大街商业区的历史可以追溯到明代。当时,这里是通往京城西南孔道广安门的主要路口,从西南各省陆路而来的商旅和货物,都要由卢沟桥东进外城广安门,经菜市口向北入内城宣武门,经过西单进入内城各处。为此,西单一带开设了一些店铺、酒铺、饭馆,以招待过往旅客。明清之际西长安街附近大理寺、太仆寺、太常寺、刑部、都察院、銮仪卫等衙署的采办,多以西单为主,推动了这里的商业发展。

进入1980年以后,西单大街成长为一个繁荣的商业街,主要有西单百货商场、西单购物中心、百花市场、劝业场、大国内外、西单家具商店、西单菜市场、桂香村南味糕点店、同春园饭庄、玉华台饭庄等。后来随着高楼大厦的修建,建立了西单赛特、君太百货、中友百货、西西友谊商城、西单图书大厦、中国银行等大型百货商场和写字楼。1992年地铁西单站开通,而西单大街经过扩宽,可以辐射到南北四环,交通功能的增强进一步带动商业的发展。

到了2000年,西单新建都时代广场、大悦城等商业设施,与原有商城一道继续向时尚化发展。西单北大街几经修整,并增加联通至各商厦的过街天桥,购物舒适度获得进一步提升。西单文化广场经改造后增强文化氛围。2009年地铁4号线通车,西单的交通更加便利。

西单商圈现状

(1)商业功能完备化、现代化。

西单商业区东西方向沿西长安街两侧是以北京电报大楼、民航大厦、北京图书大厦、国内贸易局办公大楼、文化宫、饭店等为代表的公共建筑,南北方向从灵境胡同西口至绒线胡同是由西单商场、华威大厦、华南大厦、西单文化广场、广州大厦、高登大厦、中银大厦、太平洋大厦、北京市电话局营业大楼、西单国内外大厦、通港大厦、西西友谊商厦、中国网通、山水宾馆、中水大厦、都时代广场、民生银行大厦和各类专职店、精品店等十七个精品建筑构成了大型综合性的商业中心。这些大型建筑自西单大街街面起向两侧的纵深展开,两侧以餐饮、酒店、娱乐业辅之,形成多条支路、辅路相互连通的各具特色且带有交通功能的综合性商业区,呈现出具有国内外水平、国内创新的以购物为主,文化、娱乐、餐饮等休闲服务为辅的多功能、综合性的现代化商业区的景象。

(2)交通功能秩序化、效果化。

作为交通干线,西单商业区道路网络系统已基本形成。从整体布局上充分体现了北京市棋盘式与环路相结合的结构特点,主干路(长安街、西单北大街)、次干路(华远路、横二条、灵境胡同、辟才路)支路(武功卫、堂子胡同等11条胡同)组成区域内道路网络的整体结构框架,形成了纵横交错、四通八达的区域路网体系,支持了西单北大街作为交通干线的效果、畅通。2000 年西城区政府实施了西单商业区基础设施改造工程,针对繁华市区人流、车流大的特点,为进一步改善西单北大街的行人通行率,在空中建起了宽5-9米、高4- 6米、长1918米的二层步行连廊,将东西两侧11座现代建筑连接在一起,成为有形的“互联网”,与地面步行道遥相呼应,增加了13000多平方米的通行空间。这样,既支持了西单北大街东西两侧商业区的一体化,支持了店铺间客流的高度置换,又有效地避免了人流、车流的交叉、混行。这种规划思想为国内外很大城市繁华商业区兼交通干线的街区设计提供了借鉴和示范。

(3)整体环境人本化、良性化。

西单商业区的建设,突出地强调建筑与人、交通与人、环境与人之间的亲和关系,强调物为人用的设计思想,规划建设的目标是在现代化大都市人群密集的地区追求环境给人带来很大的利益和方便的同时,亦注重人对环境的良性使用和依赖,以期收取经济、社会和环境的综合效益。

结构布局和发展

西单商业区现有各类企业、商家共计121家,其中98年以后入住的较大企业有西单文化广场地下商城、科技广场、中友百货、时代广场、明珠市场、图书大厦、广州大厦、现代汽车等。特别是图书大厦、广州大厦、山水宾馆、中水大厦、现代汽车、西单文化广场地下商城的加入,使西单商业区的业态更加丰富,业态布局更趋合理。

几年来政府注意引导商家在实际操作中适当控制传统百货业的比重;有意识地提高餐饮、娱乐、科技产品比重;注重大力发展区域内特色街,专职专营小门店;规划建设四星级以上的酒店;开办特色休闲夜市,引导和活跃晚间消费市场;加快商品细分化水平,满足不同层次的多种需求;积很引进现代服务业的新形式,努力在信息、会展和娱乐方面取得重大突破。与此同时,在政府的宏观调控下,各商家也在不断调整经营方针和业态,比较成功的有:中友百货,看准市场,把经营定位为青春时尚,吸引着众多的年轻人到中友购物,再加上九层自助歌厅的开业,2002年中友百货年销售额突破10亿元,证明中友百货的业态调整十分成功;西单塞特商城面对商业区“东热西冷”现状,积很调整经营战略,由核心精品调整为面向中年女性的中档定位,在孤军奋战的情况下支撑起商业区半壁江山;作为商业区创新品牌的西单商场认为,百货少售业已经细分出很多业态,西单商场不能继续沿袭过去只采用某一种业态形式的做法,决定进行大规模的业态调整,调整后将把“百货、超市、专卖、便利、购物”五种业态形式确定为公司的核心产业,围绕五种业态打造西单商场的企业品牌。西单商场将作为西单百货的旗舰店,重点做百货精品,为北京和外埠顾客服务。随着业态的不断调整,商业区的业态将更趋合理,商业将更加繁荣。


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